Новости

Пиломатериалы дорожают

С 2018 года стоимость аренды лесных участков и заготовки древесины значительно возрастет.
Постановлением № 1363 от 11 ноября 2017 года Правительство РФ увеличило ставки платы со следующего года.
Оно опубликовано 14 ноября и вступит в силу с боем Курантов на Спасской башне в новогодюю ночь.


Скачать официально опубликованный документ можно здесь.

Поэтапный рост ставок расписан до 2020 года включительно. Коэффициент увеличения ставок только в 2018 году варьирует от 1,57 до 2,17 (в зависимости от породы древесины). Максимальным коэффициент станет в 2020 году и достигнет величины 2,62. Другими словами, с 2018 по 2020 годы стоимость заготовки увеличится от 157% до 262% от цены 2017 года. Как обычно, заготовители древесины перенесут свои затраты на конечного потребителя.

Пиломатериалы составляют большую долю в любом строительстве. Особенно это касается срубов, брусовых и каркасных домов. Вывод: строительство домов подорожает.

Новый год – любимых всеми праздник. Строительная компания «Эро-строй» искренне желает всех благ, успехов и удачи!
С Новым 2018 годом!


2018

Источник: www.pravo.gov.ru


Собственный обзор

Что нам стоит дом построить?

Что необходимо, чтобы построить дом в современной России?
Быть реалистом.

Инфографика процесса строительства дома

Если у нашего человека есть миллион, он обращается в компании, которые по праву следует назвать строительными макдональдсами и покупает рекламируемый по центральному ТВ «дешевый дом под ключ». По факту, покупатель понимает под этим термином одно, продавец – другое.
Если есть три миллиона, россиянин нанимает бригаду и строит большой дом.
А если есть пять миллионов... он строит дворец.

Многие люди почему-то считают, что если они выгнали коробку под крышу, вставили окна и двери, то завтра в доме можно жить. Поэтому выставленно на продажу множество недостроя. За огромные и не очень деньги. И его, как правило, никто не хочет покупать. Хотя на месте недостроя, за те же деньги, могли бы стоять аккуратные, но поменьше дома, построенные и введенные в эксплуатацию.

В этом отношении прагматичны скандинавы. Финны за сезон-два строят скромные комфортные и энергоэффективные дома, удобные для проживания в климате, схожем с российским.
Молодцы.

Так почему же при тех же равных условиях, в одном случае вырастает жилой дом, дача или охотничий домик, а в другом – недострой?

Принципиальная разница заключается в том, что первоначальный этап – проектирование и полный сметный расчет является обязательным на западе и частично или полностью игнорируется в российском индивидуальном строительстве.

Европейцы прагматично воплощают свои мечты в проект, соизмеряя «хотелки» и содержимое кошелька.
Скандинав еще на этапе планирования знает окончательную стоимость строения, подгоняя мечты под бюджет, либо находя финансирование под конкретный проект.

Строить индивидуальное жилье в Европе могут лишь специализированные и лицензированные компании.
Строительство дома для постоянного проживания регламентируется несколько отличающимися нормами, скажем от строительства дома для периодического проживания (в нашем понимании – дача).
Любое строительство начинается с проекта, по утверждению которого получается разрешение на строительство.
Возвести строение необходимо в законодательно закрепленные сроки.

В Канаде и США частные лица могут самостоятельно возводить собственное жилье, но исключительно согласно национальных строительных норм, с обязательным контролем и документальным подтверждением каждого этапа (причем выполненного в определенной последовательности) госчиновником или госинспектором.

Наш человек, поступает, как правило, по-другому.
«Экономя» на расчетах и планировании, нарушает технологии и порядок выполнения работ. Для большинства, проектирование заканчивается планом-схемой из популярного журнала или буклета.

Следующий момент – строительное законодательство.
Так, например, закон о землепользовании и строительстве (Maankäyttö- ja rakennuslaki) Финляндии, обязывает застройщика обеспечить необходимые условия и сроки строительства, соблюдать предписания органов власти, использовать рекомендованные материалы и технологии, учитывать экологический аспект, обеспечивать энергоэффективность.
Согласно директиве Евросоюза № 2010/31/EU от 19 мая 2010 года, с 2020 года в Европе можно будет строить дома только нулевого энергопотребления. То есть вновь возводимое жилье должно быть либо автономным, самообеспечивающим себя всей необходимой энергией, либо таким, которое за год берет из внешних источников столько же энергии, сколько и отдает.

В соответствии с этим, строительные нормы Суоми не только ужесточились, но и существенно изменились по сути.
Если раньше нормами детально регламентировались отдельные элементы здания (двери, окна, стены), то теперь дополнительным предметом нормирования становится общее потребление энергии недвижимости на квадратный метр.

Новые нормы стали зависеть не только от типа строения, но и от типа потребляемой им энергии.
Если дом в основном потребляет энергию от альтернативных источников, то нормы мягче, а если для производства тепла сжигается газ или мазут, то жестче.

Больше подробностей об особенностях строительства в Финляндии можно узнать из интервью с Сергеем Филипповым, строителем из Суоми здесь.

В России строительное законодательство намного мягче.

Только в последнее время тему энергоэффективности зданий стали популяризовать, пропагандируя, но не обязывая застройщика к применению этих технологий.
Российский застройщик, как правило, не тратит деньги на тепловые расчеты и новые технологии, а «строя на века» или «как все», лишние средства «закапывает в землю», «заливает в бетон»:

  • перерасходуются средства из-за отсутствия обоснованных инженерных расчетов при чрезмерном армировании фундамента и излишней толщине бетонного слоя;
  • больше средств и времени уходит из-за отложенных «на потом» работ, например, несвоевременное проведение дренирования участка.

Примеров можно привести множество.

Возьмем реальную финскую смету на строительство двухэтажного дома по каркасной технологии полезной площадью 165 кв. метров и проанализируем структуру расходов на его строительство. (Документ взят из материалов сайта http://финскийдомик.рф)

Сама смета показана ниже.
Смета строительства дома

Для удобства восприятия, представим смету в инфографическом виде.
Инфографика структуры бюджета строительства

Цифры сами говорят за себя.

Если считать предлагаемый в рекламе «дешевого дома под ключ» свайно-винтовой полноценным фундаментом, то как видно из сметы и графики, для возможности проживания в таком доме, необходимо вложить еще, как минимум, такую же сумму.

Но хотелось бы заметить, что в варианте из сметы, по пункту «фундамент», финский покупатель получает его дренируемым, утепленным, с подведенными коммуникациями. Застройщик уже имеет утепленный цоколь и «нулевой» уровень чернового пола, готовый под окончательную отделку.

Умолчу о той сумме, которую придется заплатить россиянину, чтобы полноценно утеплить и выполнить указанные выше работы в случае свайно-винтового варианта.

Скандинавы, например, не используют такой тип фундамента.
Они стараются максимально «приземлить» дом, сажая его на просчитанный утепленный ленточный или плитный фундамент. Позволить себе содержать энергонеэффективный «дом на курьих ножках» они не могут.
Но это отдельная тема.

Из графики видно, что стоимость работ по возведению и отделки дома, соизмерима со стоимостью материалов.
Если у европейских «партнеров» законодательно запрещена самозастройка, то для россиянина с руками и головой это хороший способ сэкономить.
Практический опыт авторов форума форумхаус подтверждает это утверждение.
На страницах форума можно найти массу примеров, как в разных регионах России, в одну каску возводится достойное жилье.

Если самозастройщик хочет сэкономить деньги, надо рассчитывать свои силы и планировать этапы работ на конкретное время сезона.

  • Для Подмосковья заливку стяжки или фундамента лучше запланировать на середину-конец весны или раннюю осень.
    Это благоприятное время для вызревания бетона. Не надо его дополнительно проливать, влажность и так повышенна.
    Как правило, один-два раза в неделю идут дожди.
  • Монтаж мокрого фасада – исключительно только середина весны или начало осени, но важно рассчитать время до холодов и успеть.
    Надо помнить, что клей очень плохо реагирует на солнце и жару.
  • Кладка блоков или кирпича, укладка плитки и штукатурные работы – с конца весны до начала осени.
  • Подвод коммуникаций, строительство септиков – весна или лето. В это время подмосковная земля мягкая.
  • Проводка коммуникаций внутри дома, монтаж электропроводки, инженерных систем – зима. Конечно при условии, что дом уже отапливается или есть возможность включить обогреватели.
  • Работы с деревом – любое время, но если много других дел, то лучше отложить на зиму. Зимой у дерева минимальная влажность.
  • Проектирование, оформление документов, отдых, накопление средств, строительство грандиозных планов и обдумывание стратегии – зима.
  • Обязательно планировать так называемую «запасную» работу и материал для нее вне зависимости от сезона.
    Например, запланировал самозастройщик утеплять отмостку, а тут идет дождь. В этот день можно, как вариант, выставить маяки под штукатурку в доме, которые заранее заготовлены.
  • Важный момент. Самозастройщику необходимо удержаться от временных решений.
    Лучше планировать, копить средства и делать сразу хорошо. Временный монтаж, последующий демонтаж и переделка выходят дороже.

Не каждый человек имеет навыки, время и решимость построить дом самостоятельно.

Так что же необходимо, чтобы построить дом в современной России?
Быть реалистом.

Строительная компания «Эро-строй» поможет Вам реализовать свои планы и мечты по возведению дома в Солнечногорском районе Московской области.
Обращайтесь, мы всегда на связи.

Солнечногорская строительная компания «Эро-строй» от всей души поздравляет всех ветеранов с Днем Победы!

Вы сделали всё, чтобы мы сегодня видели мирное небо над головой, могли жить и работать.
Низкий Вам поклон.

Для ветеранов и участников Великой Отечественной войны весь май доставка песка, гравия, щебня, в пределах Солнечногорского района бесплатна.
При оформлении заказа на приобретение этих материалов в мае, из базовых цен стоимость доставки вычитается.

Заказ для ветеранов и участников ВОВ можно сделать по телефону 8(906) 755 4879.

Еще раз всех с замечательным праздником 9 Мая!

С Днем Победы!


Источник: www.ero-stroy.ru


Собственный обзор

Строительные технологии совершенствуются и не стоят на месте. А вместе с ними меняются представления людей о современном доме. Жилье в современном мире, в идеальном представлении застройщика, должно быть экологически безопасным, долговечным, энергоэффективным и малозатратным в эксплуатации.
Компания «Эро-Строй» старается отслеживать тенденции изменения строительного рынка и держать руку на пульсе запросов потребителей. Поэтому мы посещаем многие отраслевые выставки. Завершила свою работу 27-я осенняя выставка «Загородный дом». С периодичностью два раза в год домостроительные компании, производители строительных, отделочных материалов и инженерных систем, знакомят посетителей этой выставки со своими новинками.

Одна из новинок – технологическая программа строительства «Дом на вырост».
Суть ее в следующем.

Проектируется дом исходя из перспективных потребностей заказчика. Учитывается планируемое в будущем увеличение семьи, ее членов и соответственно будущее увеличение площади дома. Условно говоря, на начальном этапе заказчику необходима сезонная дача, которая со временем планируется трансформироваться в особняк для большой семьи.
Расчитывается планировка двухэтапного возведения. Фундамент, технические и технологические сети моделируются для большого дома, с обязательным учетом их комфортной секционной эксплуатации при частичном монтаже на первом этапе и беспроблемного технологического расширения на втором. Обращаем внимание, что частичный монтаж первого этапа самодостаточен для комфортного проживания в «маленьком» доме. Архитектор прорабатывает внешний вид проекта таким образом, что дом, возводимый в два этапа, на любом из них выглядит гармонично и завершенно, не вызывая ощущения недостроенности.

Уже по завершению первого этапа строительства в доме комфортно жить, а второй этап можно начинать в любое время.
Даже через несколько лет.
Данная технологическая программа запатентована российской строительной фирмой «Мечтаево».

Нишу домостроительного российского рынка в качестве целевого стали рассматривать и новые зарубежные компании.

Так финская компания Suoranta Hirsitalot, основанная в 1969 году, впервые вышла на российский рынок и была представлена на выставке. Компания позиционирует себя на сегменты TOP и PREMIUM цено-качественного диапазона, декларируя возможность поставки как полных домокомплектов, так и базовых (стены) с растаможкой и доставкой до Санкт-Петербурга.

Особенностью конструктива бревенчатых деревянных домов Suoranta является использование запетентованной системы скрытого болтового крепления для затягивания внутренних стенок, коротких перегородок и углов, препятстующей деформации. При этом стены оседают равномерно и не происходит угловых искажений.
При производстве домокомплектов Suoranta из клееного бруса, все угловые элементы выполняются в соединении «ласточкин хвост». При этом внутренние и внешние углы остаются квадратными, без выступов, что придает конструктиву Suoranta дополнительную функциональность и дополнительную теплозащиту.

Особенно хотелось бы обратить внимание на типовые проекты компании.
В Финляндии умеют считать деньги, любят комфорт, но при этом не любят тратить лишнего. Планировка домов, бань и даже беседок компании Suoranta Hirsitalot крайне продуманы. А климат и связанные с этим особенности домов, близки к нашему, российскому. В проектах очень рационально используется пространство. Внешний вид, планировка – все сбалансировано.
Более подробно узнать о компании и ознакомиться с проектами можно по адресу www.suorantahirsitalot.fi.

Помимо домостроительных компаний, использующих технологии, ставшими уже традиционными, на выставке присутствовали производители, продвигающие технологии не столь популярные в России.
Так тульская компания ООО «СИПСТРОЙХАУС» осуществляет полный цикл строительства малоэтажного частного жилья, многоквартирных домов и общественных зданий по технологии СИП из материалов собственного производства.
Ивановская компания ООО «ЭкоДревПродукт» продолжает пропагандировать строительство жилья на основе арболита. На выставке был представлен новый продукт Block Best-500 с модифицированным составом компонентов блока, изготовленного по обновленной технологии производства.
Блочную несъемную (в том числе и утепленную) опалубку Tecolit для монолитного домостроения, возведения заборов и акустических экранов представила компания ООО «Премьер Строй». Ее особенностями, по словам производителя, являются экологичность, воздухопроницаемость, звукоизоляция и пожаробезопасность. Проектирование, доставка и шефмонтаж входят в стоимость опалубки. По расчетам изготовителя, стоимость строительства составляет от 12000 рублей за квадратный метр.

Не стоит на месте и развитие строительной химии.

НПО «НОРТ» представляло огнебиозащитные средства, антисептики для древесины, краски, пропитки и декоративные составы собственной разработки, которые, по словам представителей НПО, нисколько не уступают зарубежным аналогам, являются инновационными.

Компания «Holzerfarbe» из Нижнего Новгорода, чье производство спроектированно немецкими специалистами и оснащено современным оборудованием в 2009 году, представила посетителям материалы для отделки фасадов каркасных домов Holzer Elastisch (Хольцер Эластиш).

Но наше внимание привлекла грунт-краска для OSB.
По нашему мнению, очень востребованный материал при каркасном домостроении для защиты от выделения формальдегидов и смол из плит OSB.

Для любителей импортных отделочных материалов компания «КАРКАС» представила фиброцементные фасады и кровлю из страны Восходящего Солнца. Был представлен японский сайдинг KMEW в очень широком ассортименте.

Для тех, кто уже завершает внутреннюю отделку и обустройство, компания «Мир дерева» представляла различные варианты лестниц собственного производства. На выставке можно было не только купить, но и подсмотреть конструктив и технические решения тем, кто дружит с руками, например чердачных австрийских лестниц MINKA.

На стенде представительства Tulikivi – титулованного финского производителя теплоаккумулирующих конвекционных печей-каминов и печей для саун и бань, можно было купить выставочные образцы каминов из талькомагнезита со значительной скидкой.

За рамками нашего обзора остались представленные на выставке решения инженерных коммуникаций, системы вентиляции и отопления, системы водоснабжения и очистки воды, многое другое. Чем сто раз услышать, лучше единожды самому увидеть то или иное решение по интересующей теме строительства. А темы в в этой области неисчерпаемы.

28-я выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов «Загородный дом» будет проводиться 12-15 апреля 2018 года • Москва, ЦВК «Экспоцентр», пав. 3.


Источник: www.zagoroddom.com


Эро-строй в Рунете

Теперь о нас можно узнать и в Рунете!

Полный список наших сайтов выглядит теперь так:

Будьте всегда в курсе событий нашей компании, пишите нам и узнавайте наши новости первыми!

Мы предоставим Вам в Солнечногорском районе Московской области:

  • лучшие цены на аренду специальной строительной техники;
  • доставку песка, щебня, грунта и нерудных материалов на выгодных условиях;
  • качественную укладку и ремонт дорог из любого покрытия (асфальта, брусчатки, камня).
  • Наша компания возведет дом или нежилое строение «под ключ», проведет озеленение.

Обращайтесь в солнечногорскую строительную компанию «Эро-строй» по телефонам +7(906) 755 4879 и +7(999) 980 8377 и наши специалисты помогут Вам.


Источник: www.ero-stroy.ru